股票配资网站导航多地齐推“以旧换新”，真让利打通楼市置换循环激活市场新增需求

为了激活房地产市场，全国多地开启了新一轮商品房以旧换新的工作。4月20日，佛山市住房和城乡建设局印发了《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》。根据政策，本次活动参与主体包括有旧房出售、新房购置需求的居民个人，以及具备相关资质的房企。参与置换的旧房需满足限定条件：位于房企收购范围、2000年1月1日后竣工的成套商品住宅，且房屋产权清晰、权证齐全，仅存在银行按揭抵押，无其他权利负担。

多地齐推“以旧换新”，真让利打通楼市置换循环

在佛山之前，深圳南山推出了以旧换新消费券，最高5万元助力改善家庭安家南山，补贴对象为在深圳全市卖二手房、买南山新房的置换客户。上海市首例“住房收购置换”项目也在今年3月31日落地，居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同，与新建商品房项目开发企业签订买卖合同。

各地商品房以旧换新的操作细则各有不同，但核心目的都是通过盘活原有资产，带动新增需求入市，从而活跃市场交易、稳定房地产市场。随着以旧换新链条被打通，市场逐渐进入良性循环通道。

佛山此次推出以旧换新，主要的操作模式是由房企直接代卖或收购旧房用于换购新房，并辅以多种优惠政策。满足特定企业收购范围的2000年后建的旧房可由房企代卖或直接收购，用来换购新房，并享90天无责退定金、公积金额度上浮20%、个税退税等优惠。此次参与的共有22个项目，以佛山当地市属和区属国企旗下项目为主。

佛山提供了三种收购模式：委托销售、收购转售、收购盘活。委托销售适合旧房品质较好、市场流动性较高的换房人；收购转售适合希望快速变现的换房人；收购盘活适合旧房条件符合政策要求的换房人。这三种模式并行，让不同类型的换房人都能找到适合自己的路径。

通过委托销售的购房者可将旧房委托给房企或合作中介挂牌，并锁定其新房、缴纳定金。协议设有不少于90天的“解约保护期”，期内房企优先协助售房。若旧房以理想价格售出，则流程继续；否则可无条件解约、收回定金，实现零风险。选择收购转售的购房者则由房企直接协商收购旧房，房款可直接用于购买该房企或其他指定新房。收购盘活模式则由房企收购存量旧房，改造后转为保障性租赁住房或人才房等，丰富政策多元性，扩大覆盖范围，增强市场灵活性。

佛山以旧换新新政实施的背景是，佛山市场已进入存量房时期，新增需求仍待激活。通过以旧换新，市场的热度有望被激活，达到去库存的目的。普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，“去库存”是过去五年佛山商品住宅市场的重要关键词。截至2026年一季度末，佛山一手住宅的可售存量为798万平方米、共64837套，对比2021年的库存高位分别减少了520万平方米、48403套，去库存成果显著。当前，佛山商品住宅市场的去化周期为26.3个月。

肖文晓认为，此次佛山推出以旧换新新政，虽然首批仅覆盖部分地段和部分楼盘，但仍是非常值得肯定的创新尝试，有望发挥以点带面的“活水效应”，推动市民以旧换新的热潮。如果效果良好，预计接下来还会扩大覆盖范围。

在此之前，上海、深圳等地也根据自身情况推出了相应的以旧换新措施。今年2月，上海正式启动二手房收购用作保租房试点，浦东新区、静安区、徐汇区为试点区。其中，静安区“住房收购置换”模式在“政府引导、国企实施、市场运作”的原则下，由区保障房公司收购居民符合条件的存量旧房，经改造后纳入保租房体系；同时，居民可获得“房票凭证”用于置换区内新建商品房，从而实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环。

深圳目前并未在全市范围内实施以旧换新政策，但部分区域已经开始着手开展相关工作。4月18日，深圳南山率先推出首个房产以旧换新消费券，最高补贴5万元/套。消费券细则明确，凡在深圳市范围内出售二手房并在南山区购买新建商品房的家庭，均可按新房建筑面积申领消费券。此外，南山区还提供一系列权益，如卖房佣金低至1%、优质新盘专属优惠、工行专属百万换房贷等。据官方测算，出售800万元的旧房、购入1500万元的新房，一卖一买最高可省约40万元。

一位深圳当地房企人士表示，以旧换新能否有效激活购房需求，关键在于能否让购房者得到实实在在的让利。市场上置换需求本就持续存在，若能通过以旧换新平稳二手房价格、带动合理需求入市，既能形成新的需求增量，也有助于稳定楼市整体预期，逐步恢复市场信心。

中指研究院分析称，对于开发企业而言，通过以旧换新政策可以精准导流改善型客户，直接获得稳定的改善型客源，加速房企资金回笼，缓解资金链压力，并降低库存积压风险。在资金回笼加速后，房企能够更快地回收现金流股票配资网站导航，从而有更充足的财务空间将资源集中投入到优质项目开发中。这一举措促使房企从过去的“高周转”模式逐步转向注重产品创新、建筑品质与用户体验的“高品质”模式，推动整个房地产行业向更加绿色、智能和可持续的方向发展。

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